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Informazioni Utili
Quali sono le agevolazioni per l'acquisto della prima casa?
Quali sono le imposte sull'acquisto di una casa?
Trovi le risposte nell'allegato PDF scaricabile in fondo alla pagina:
IMU
L’IMU (IMPOSTA MUNICIPALE UNICA) deve essere pagata da tutti proprietari di immobili (seconde case) ad eccezione della prima casa, nel caso sia di lusso, ovvero accatastata come A/1- A/8- A/9.
L’IMU va pagata o in 2 rate (acconto e saldo) o è possibile pagare l’intero importo entro il 16 giugno.
- Acconto va versato entro il 16 giugno
- Saldo entro il 16 dicembre
Le rate IMU si pagano con F24.
COME SI CALCOLA L’IMU?
È necessario che si conosca la RENDITA CATASTALE che si può recuperare attraverso una visura catastale
Calcolo :
Rendita catastale + 5% , il risultato ottenuto va moltiplicato per un coefficiente a seconda del tipo di immobile (160 per le abitazioni e le pertinenze , 140 per immobili ad uso collettivo, laboratori artigianali e stabilimenti balneari, 135 per terreni, 80 per uffici, studi, banche, assicurazioni, 55 per negozi)
- con le operazioni appena descritte avremo ottenuto la BASE IMPONIBILE, alla quale va aggiunta l’ALIQUOTA, che viene stabilita dal comune di appartenenza dell’immobile.
- Alla fine di queste operazioni, se l’immobile è adibito a prima casa, appartiene alla categoria catastale A1, A8, A9, va applicata la detrazione, che ha un valore base di 200 Euro e che ogni comune ha la facoltà di aumentare.
RIDUZIONI IMU
Le aliquote IMU per il 2022 saranno ridotte al 50% per tutte le case concesse in comodato d’uso gratuito a parenti di primo grado, del 75% per gli immobili locati a canone concordato.
l’imposta di registro calcolata in % è di € 1000 minimo. I valori tra parentesi sono riferiti al 2013
Tipologia di immobile |
Imposta di Registro |
Imposta Ipotecaria |
Imposta Catastale |
IVA |
Imposta bollo |
Tassa ipotec. |
Tributo voltura |
Venditore soggetto privato |
|||||||
Abitazione principale non di lusso |
2% min € 1.000 (3%) |
€ 50 (€ 168) |
€ 50 (€ 168) |
No |
No |
No |
No |
Abitazione secondaria non di lusso |
9% min € 1.000 (7%) |
€ 50 (2%) |
€ 50 (1%) |
No |
No |
No |
No |
Abitazione di lusso |
9% min € 1.000 (7%) |
€ 50 (2%) |
€ 50 (1%) |
No |
No |
No |
No |
Altri immobili |
9% min € 1.000 (7%) |
€ 50 (2%) |
€ 50 (1%) |
No |
No |
No |
No |
Venditore impresa costruttrice o ristrutturazione entro 5 anni da fine lavori |
|||||||
Abitazione principale non di lusso |
€ 200 (€ 168) |
€ 200 (€ 168) |
€ 200 (€ 168) |
4% |
230 € |
35 € |
55 € |
Abitazione secondaria non di lusso |
€ 200 (€ 168) |
€ 200 (€ 168) |
€ 200 (€ 168) |
10% |
230 € |
35 € |
55 € |
Abitazione di lusso |
€ 200 (€ 168) |
€ 200 (€ 168) |
€ 200 (€ 168) |
22% |
230 € |
35 € |
55 € |
Altri immobili |
€ 200 (€ 168) |
€ 200 (€ 168) |
€ 200 (€ 168) |
22% |
230 € |
35 € |
55 € |
Venditore impresa non costruttrice o vendita oltre 5 anni da fine lavori |
|||||||
Abitazione principale non di lusso |
2% (3%) |
€ 50 (€ 168) |
€ 50 (€ 168) |
No |
No |
No |
No |
Abitazione secondaria non di lusso |
9% (7%) |
€ 50 (2%) |
€ 50 (1%) |
No |
No |
No |
No |
Abitazione di lusso |
€ 200 (€ 168) |
€ 200 (€ 168) |
€ 200 (€ 168) |
22% |
No |
No |
No |
Altri immobili |
€ 200 (€ 168) |
€ 200 (€ 168) |
€ 200 (€ 168) |
22% |
No |
No |
No |
Valore su cui si calcolano le imposte di compravendita
Imposte di registro, ipotecaria e catastale: Se l’acquirente è un privato, ovvero persona fisica che non agisce come titolare di partita iva, e si tratta dell’acquisto di un’abitazione, per cui l’atto di vendita non è soggetto ad IVA, la base imponibile ai fini delle imposte di registro, ipotecarie e catastali può essere